杭州土拍“一热一冷”：浦沿地块溢价率19%、下沙地块底价出让

　　10月28日，杭州土地市场出让两宗住宅用地，分别是滨江区浦沿单元地块和钱塘区白杨单元地块。最终，浦沿单元地块由浙江英冠旗下的浙江中冠房地产开发有限公司以总价17.28亿元、溢价率19.33%竞得；白杨单元地块被远东宏信与钱塘城发联合体以底价4.77亿元摘得。两宗地块呈现“一热一冷”的分化特征。

　　具体来看，浦沿单元地块容积率2.5，建筑面积6.88万平方米，总起价14.48亿元。经过29轮竞拍，由浙江英冠以17.28亿元竞得，成交楼面价2.51万元/平方米，溢价率19.33%。该地块紧邻地铁4号线杨家墩站，生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善。

　　目前，浦沿板块内有在售新房项目英冠绿城·春来晴翠。该项目是在今年2月25日，经过41轮竞价，由绿城与浙江英冠联合体以22.98亿元竞得，成交楼面价1.44万元/平方米，溢价率21.1%。

　　值得关注的是，今年10月15日，经过22轮竞价，大家房产以约12.64亿元竞得浦沿另一地块，成交楼面价2.53万元/平方米，溢价率达到19.93%。此外，该板块过去几年迎来了一波供应潮，今年年底前有几个新房项目将要交付。

　　对此，中指研究院华东大区常务副总高院生表示，房企对滨江浦沿板块持续看好，但考虑到年底该区域新增房源集中入市，短期市场去化压力或有所增加。

　　同一天成交的白杨单元地块，位于下沙沿江板块，面积约29.6亩，容积率1.0-2.3，成交楼面价1.05万元/平方米。这是年内下沙推出的第8宗涉宅地，从底价成交的结果来看，也反映出房企拿地更趋理性。

　　高院生认为，杭州10月仅出让3宗宅地，其中浦沿2宗、下沙1宗，延续下半年低频供应趋势。本次土拍凸显杭州“核心区稳、外围区承压”的典型市场特征。未来房企需精准定位产品力，同时应对板块分化与局部供应增长的双重挑战，在核心区做精品质、在外围区强化性价比，方能在竞争中突围。