房企营收TOP30分化加剧：11家增长，万科缩水26%仍居首

　　2024年房地产经历了一轮深度调整，尤其是在可供结转的销售额下滑显著背景下，导致2024年房企营收承压，多数房企营收都出现不同程度的下滑。

　　新京报贝壳财经记者根据已公布2024年年报的上市房企公开信息整理出“2024年上市房企营收TOP30”,共有10家房企营收超过了千亿，其中万科以3432亿元的营收规模位居榜首，但同比下降超20%。在营收超千亿的房企中，仅华润置地、招商蛇口、绿城中国、建发国际同比实现了正增长。

　　那么，哪些房企营收规模领先？又有哪些房企营收同比大幅下滑？

　　“榜首”万科跌回5年前水平

　　2024年，中国房地产行业仍处于调整期，房企整体营收情况呈现出收缩趋势，主要是因为结转面积下降、房价下行、毛利率降低以及存货计提减值增加等因素导致整体营收下降。TOP30房企在2024年全年实现营收32228.04亿元，均值为1074.26亿元，同比下降0.083%。在30家房企中，仅有11家房企营收实现增长。

　　据中指研究院发布的中国房地产上市公司研究报告显示，过去几年销售额增速逐年下滑，可供结转的销售额下滑显著，导致当前房企营收承压。整体来看，2024年，房地产上市公司营收增速较上年明显下降。

　　值得一提的是，2024年，头部房企表现分化明显，营收下降的占比更大。其中，万科以3432亿元稳居营收榜第一，但同比下降了26.32%，相当于跌回5年前（2019年营收3678.94亿元）的水平。保利发展、华润置地分别以3117亿元2788亿元位列二、三名，但保利发展营收同比下滑10.16%，华润置地则增长11%，华润置地在逆势中表现更优。

　　前五名房企营收规模均超2000亿，其中仅有华润置地一家的营收同比实现正增长。2024年华润置地经常性业务（经营性不动产、轻资产管理业务等）营业收入占比14.9%，利润贡献首次突破百亿大关，占比提升至40.7%。据其管理层预计，2025年经常性业务预期利润贡献占比将提升到45%以上。不难发现，华润置地是靠“第二增长曲线”实现突围。

　　而在2023年，万科、碧桂园、绿地控股分列排行榜前三位，其营收分别为4657亿、4010亿元、3603亿元。除了万科之外，碧桂园、绿地控股的营收额在2024年排名均有所下滑，其分别实现营收2528亿元和2409亿元，同比降幅分别为36.97%和33.14%。

　　2024年，尽管行业整体承压，仍有部分房企实现较高增长，比如中骏集团营收407.7亿元，同比上涨94.50%；旭辉控股营收477.9亿元，同比增长33.47%。不过，中骏集团和旭辉控股虽然营收增长，但是仍处于亏损，并均在加紧进行境外债务重组。此外，绿城中国2024年营收增长20.7%，但“增收不增利”，股东应占利润同比下降48.8%。

　　中国建筑同样是房企中不能忽视的力量。2024年其在房地产开发与投资方面的营收为3062亿元，收入占比为14%，营收同比减少0.8%。中国建筑旗下房企包括中海地产、中建智地、中建信和、中建东孚等。其中中海地产实现营收1852亿元，同比下降了8.58%。

　　融创、金科营收跌幅超50%

　　还值得关注的是，2024年部分房企受债务问题影响，营收大幅缩水。最为明显的是，融创中国营收同比下滑52.01%，仍未走出债务阴影。金科股份暴跌56.43%，资金链问题持续拖累业绩。中梁控股、荣盛发展也分别同比下降40.43%和35.53%。

　　事实上，房地产行业处于深度调整期，多数民营房企承压，行业洗牌加速，“强者恒强”趋势明显。头部房企凭借资金和品牌优势保持增长，财务稳健的房企有望在市场中占据更大份额。而部分高杠杆民营房企存在流动性风险，并且正在艰难去库存。

　　整体来看，有央企、国企背景的房企，比如华润置地、招商蛇口、中海地产表现相对稳健，抗风险能力更强。而民营房企，比如碧桂园、融创中国、金科股份等普遍下滑，融资难、去化慢问题突出。但比营收下滑更严重的是亏损面仍在扩大，现金流管理能力将成为存活关键，高负债房企仍需谨慎。

　　在业内人士看来，房地产行业正步入全新的发展阶段，规模下降、速度放缓成为周期新特征，穿越低谷也仍是房企面临的首要课题。